中港房地产:今年香港住宅楼价料跌5%,中国一线城市楼价续坚挺--莱坊 / 5 years ago中港房地产:今年香港住宅楼价料跌5%,中国一线城市楼价续坚挺--莱坊1 分钟阅读路透香港6月24日 - 物业顾问--莱坊周二表示,由于今年香港一手住宅楼盘占整体市场成交的比例增加,对楼价提供支持,该行对2014年本地一般住宅楼价预测,由去年底时预测的下跌5-10%,修订至跌5%。 此外,虽然香港政府致力增加土地供应,但该行估计最快要到2016-17年住宅供求才达至平衡,楼价大跌的机会很微。 "目前一手住宅的比例可说是达到新高,所以整体楼价很难跌下去,因为一手楼价仍较二手为高。"莱坊估价及谘询部主管林浩文在记者会表示。 该行引用土地注册处数据指出,今年以来一手住宅的成交宗数占比27%,比去年22%高,而2008-2012年间一手住宅成交比例只徘徊于10-16%之间。 虽然近期一手住宅成交因发展商积极推盘而明显增加,但莱坊估计2014年全年香港的住宅成交宗数只有约5万宗,低于去年的50,676宗,亦较2003年香港爆发SARS时更少,因二手市场因政府多项楼市需求管理措施压抑而表现疲弱。 林浩文表示,美国可能最快在2015年下半年才开始升息,加上香港政府增加土地供应,目前房屋供应紧绌的情况料仍会持续,到2016-17年才达至平衡。 "楼价要跌20-30%的机会很微。"他说。 **内地住宅楼市两极化** 在中国市场方面,莱坊大中华区研究及谘询部主管纪言迅称,今年中国的GDP增长比去年放慢,居民收入及楼市也会受到影响,但最近公布的6月份制造业PMI今年首度升回荣枯线以上,或许能对楼市带来一定支持。 他预期,内地宏观调宏仍会继续,到明年才会可能出现变化。目前内地住宅楼市呈现两极化,一线城市及市区住宅楼价坚挺,但郊区及二、三线城市因供应量多及库存高企,促使开发商减价促销。 内地出现一些所谓“鬼城”,即大量落成的房屋却无人居住,纪言迅指出,这情况不少是因楼盘周边的配套设施未能配合,所以无人购买,但若开发商减价出售,则可能有人愿意作"开荒牛",所以减价促销下应能吸引买家。 该行预期,2014年内地一线城市(市区)的豪宅及一般住宅楼价将分别按年升6-8%和3-5%,郊区则料跌5-10%。至于二线城市(市区)的豪宅及一般住宅楼价将分别按年升3-5%及1-2%,郊区楼价估计跌幅达10-15%。(完) 记者 梁慧仪; 审校 林高丽